Mais Imobiliário

Mais uma vez as taxas da Euribor desceram pela 20ª consecutiva , esta descida reflectiu sobretudo no leilão recorde de 400 milhões de dólares que o BCE efectuou junto dos seus milhares de bancos comerciais da Zona Euro.

Apesar da descida o ritmo acalmou um pouco com o indexante a três meses, assim os créditos à habitação em Portugal estão cada vez mais perto da taxa de juro da referência do Banco Central Europeu.

Em apenas três meses a Euribor desceu 0.4 pontos para 1.044% , nos últimos 6 meses desceu 0.7 pontos para 1.261% e por fim nos ultímos 12 meses desceu 0.4 para 1.452%.

O valor do mercado imobiliário continua a baixar já desde o final de 2008 e as previsões para 2009 não serão muito diferentes. Segundo o RICS European Housing Review 2009 um estudo publicado recentemente pela Royal Institution of Chartered Surveyors afirma que para que exista uma subida é necessário que exista mais confiança na competência dos Governos europeus em lidar com a crise do financiamento bancário e com a duração da recessão económica.

O estudo refere ainda que os mercados europeus sem qualquer excepção registaram uma queda ou então estagnaram. Alguns países como Reino Unido , Irlanda, Estónia, Noruega registaram as quedas mais significativas.

Na Alemanha e Áustria a falta do crédito leva a uma queda nos preços e na actividade imobiliária. Já em Itália as vendas desceram e acabou por afectar os empréstimos negativamente em 2008.

Em Espanha os resultados oficiais demonstram uma descida moderada nos preços durante o ano de 2008. Durante este ano o efeito da crise do crédito no financiamento bancário irão conduzir a um reajustamento nos preços.

Na Europa de Leste e Central a crise teve um impacto significativo no mercado, na Hungria as transacções registaram uma queda entre 10 a 15% e o preço dos imóveis residenciais desceram em todas as principais cidades. Em França a venda dos imóveis desceu 30% em 2008, este ano prevê-se que continue a descer devido à actual conjuntura económica.

De referir que Portugal não estava inserido neste estudo .

No ultímo trimestre do ano em Portugal as casas tiveram uma queda acentuada na ordem dos 6.3% informações do índice calculado pelo Financial Times.

Esta descida registada em Portugal fica acima dos 4,8% verificados na Zona Euro e é praticamente o dobro registado na Espanha que ficou pelos 3,2%.

As maiores quedas na Europa foram a Grâ-Bretanha por exemplo na Irlanda registou-se uma descida de 9,6% e no Reino Unido ficaram pelos 9%.

Existe ainda países que notou-se uma subida no preço dos imóveis, Eslováquia nos 6,4% no Chipre 4,6 , Eslovénia nos 4,1% na Suíça 3,7% e Alemanha nos 2,4%.