Mais Imobiliário

Para que os proprietários que possuem grandes imóveis este ano vendam os seus activos terão obrigatoriamente que diminuir os preços dos mesmos, para Junho estima-se que a taxa de retorno (yields) suba e portanto os valores dos activos necessitam de descer.

Em tempos de crise actual a taxa de retorno sobe para premiar os investidores mas ao mesmo tempo ao subir a taxa de retorno o activo desvaloriza-se e portanto as vendas começam-se a  consumar.

Segundo dados revelados as “prime yields” subiram quase 1% no que toca a escritórios, aumentaram para 5,75% para os centros comerciais e 8% para o imobiliário industrial.

O facto é que a crise está a afectar vários países de todo mundo e o nosso vizinho a Espanha não foge a essa crise. No último trimestre de 2008 a Espanha desceu em cerca de um terço o registo de vendas face ao ano anterior.

Estes dados divulgados pelo Instituto Espanhol de Estatística, revela que em Dezembro de 2008 existiu uma queda de 26% face ao ano anterior e o mesmo aconteceu em Novembro com uma queda de 36% e de 28% em Outubro.

A economia Espanhola entrou em recessão em 2008 após 15 anos consecutivos de expansão, graças a esta recessão muitos Portugueses foram obrigados a abandonar o país já que as Obras foram parando aos poucos ficando sem emprego.

Nos tempos que decorrem deparamo-nos cada vez mais com o mercado de empreendimentos de luxo. Estes, estão a ter cada vez mais procura levando as pessoas mais ricas, com mais possibilidades, a adquirir este bem.

O facto é que a crise actual que está a afectar o mercado nacional não tem precursões no que respeita esta matéria. Mais, há quem não se encontre satisfeito com o modo de como se encontra decorada a habitação e decida portanto investir nalgumas obras em casa.

Assim pode aliar o conforto ao bem-estar pessoal. Contudo existem alguns senãos. A maior parte das pessoas não possui o montante desejado para modificar a sua casa. Por isso mesmo, a maior parte dos compradores recorrem a um simulador de crédito habitação.

A queda das taxas Euribor significa um maior poder de compra de casa, no entanto se for necessário recorrer ao crédito habitação não será a melhor altura, visto que dois dos principais bancos portugueses aumentaram os spreads para o crédito habitação.

Dois dos maiores bancos portugueses aumentaram os seus spreads para o crédito habitação, o Banco Espírito Santo e a Caixa Geral de Depósitos.

Para quem já tem crédito habitação esta novidade não é preocupante porque estas alterações apenas estão em vigor para novos contractos.